Subprime Borçlular Kongreden Çıkıyor

• Mayıs Ayı 14, 2024

Cuma günü Senato, konut piyasasına giren ev sahiplerine astronomik faiz oranlarını riske atmak için benzeri görülmemiş bir önlem aldı. R-AZ, bir Senatör, Jon Kyl hariç hepsi tasarıyı onaylamaya oy verdi.

Son zamanlarda, tartışma subprime mortgage krizinin etrafında dönüyor, ancak birçok insan için anlaşılması zor bir konudur. Kısacası, yüksek faizli ipotek kredileri düşük kredi notuna sahip tüketicilere verilen kredilerdir. Borçlu tipik olarak konvansiyonel bir borç verme şirketinden kredi almaya hak kazanmadığından, düşük faizli borç verenler, düşük kredili borçluya aldıkları risk karşılığında piyasadan daha yüksek bir faiz oranı sunar.

Yakalama, bu kredilerin birçoğunun kısa bir süre için çok düşük bir başlangıç ​​“teaser” oranı sunmasıdır. Borçluların umudu, düşük başlangıç ​​oranını ödeyip daha sonra faiz yükselmeden önce mallarını satarak kar elde edebilmeleridir. Ancak bu riskli bir prosedürdür. Mevcut konut çöküşü nedeniyle, bu borçluların çoğu hacizle karşı karşıyadır, çünkü evlerini bankada olduğu gibi satamazlar ... hükümetin yakın zamanda devreye girdiği yer burası.

Kredi notu 620'den düşük olan borçlular subprime kredi verenlerin ana hedefleridir. Geç ödemeler veya iflas öyküsü, borçluları subprime borç verme durumlarına hak kazanır. Elbette, bir krediye başvurmadan önce bir ipotek arayan ve bir kredi başvurusu yapmadan önce kredi notunu yeniden belirleyen fakir kredili bireyler için en uygunudur.

Senato Cuma günü, ev sahiplerine devlet sigortalı kredilere yeniden finansman sağlamalarına yardımcı olacak 93-1'lik bir tasarıyı onayladı. Geçen hafta Başkan Bush, beş yıl boyunca faiz oranlarını dondurmak için ipotek şirketleri ile anlaşma imzaladı. Ancak Kongre daha fazlasını yapmak istedi. AOLnews.com'a göre, yeni mevzuat “Federal Konut İdaresi'nin ipotekleri düşük başlangıç“ teaser ”seviyelerinden keskin bir şekilde daha yüksek oranlara sıfırlandığı için ödemeleri gecikmiş borçlulara yeniden finanse edilmiş kredileri desteklemesine izin verecek.”

Bu FHA kredileri, düşük peşinatları ve aylık ipoteklerini zamanında ödemede zorluk çeken insanlar için daha kapsamlı danışmanlık hizmetleri nedeniyle yüksek riskli borçlulara daha cazip gelecektir.

Şimdiye kadar yüz binlerce ev sahibi hacizle karşı karşıya. Mortgage Bankacılar Birliği tarafından 3 milyona yakın subprime ayarlanabilir faizli ipotek incelendi ve bunların yaklaşık yüzde 19'u vadesi geçmişti.

Teoride, yeni mevzuat özellikle Noel sezonunda cömert görünüyor. FHA, ipotek şirketlerine, ödenmemiş ev sahiplerine yardımcı olmak için vadesi geçmiş tutarları ödeyecektir. Ancak muhalefet, vergi mükelleflerinin, geri ödeyemeyecekleri bir kredi alan insanları kurtarmaktan sorumlu olmaması gerektiğini savunuyor. Yalnız muhalif Senatör Jon Kyl, R-AZ, “Onları karşılayamayanlara çok fazla ipotek verilmesinin bir sonucu olarak ipotek piyasası halihazırda kargaşa içinde olduğunda, şimdi standartları daha da rahatlamanın zamanı değil ve borçluların temerrüde düşmesi halinde vergi mükelleflerini sorumlu kılmak. ”

Ayrıca, tasarının ve oranın dondurulması eleştirmenleri, şu anda temerrüde düşmüş olan bu borçlularla sözleşme yapan bankalara ve borç verme şirketlerine zarar vermektedir. Birçok şirket artık bu kredilerden aldıkları geliri alamadıkları için kapanmaya zorlandı. Borç verenler borçluların hataları nedeniyle cezalandırılıyor. Borçluların çoğu faiz oranları ve konut piyasasında büyük bir kumar oynamıştır. Ne yazık ki piyasa karardığında kırmızıya bahis yapıyorlar. Ancak kredi verenleri cezalandırmak yerine riskli kararlarının sonuçlarıyla yüzleşmek zorundalar.

Bu son mevzuatın ekonomi ve vergi mükellefleri üzerindeki etkisini zaman gösterecek. Ancak şimdilik birçok ev sahibine konaklama hakkı tanındı.