Kiralık Mülklerin Dezavantajları

• Mayıs Ayı 14, 2024

Kiralık mülk sahibi olmak çok karlı olabilir. Kiralık emlak dezavantajları olabilir. Başarılı yatırımcılar yatırım yapmadan önce olası sorunları etkiler.

Kiralamakta yanlış olan ne olabilir?

Olumsuz nakit akışı yaratan çok yüksek masraflar bir dezavantajdır. Negatif nakit akışı, ipotek, sigorta, vergiler ve bakımın kira gelirini aşması durumunda ortaya çıkar. Büyük onarımlar yapmanız gerekiyorsa da ortaya çıkabilir.

Diğer bir dezavantaj, onarım ve kiracı şikayetlerini ele almak için gereken zamandır. Bir patlama borusunu taşımak için saat 3'te kalkmaya hazır mısınız? Değilse, bir ev sahibi olmayı atlamak isteyebilirsiniz. Ayrıca, mülkünüzü yasal olarak iyi durumda tutmak için uymanız gereken belediye yasaları ve yasaları vardır.

Zor kiracılar başka bir önemli sorun olabilir. Diğer kiracılar arasında anlaşmazlıklar yaratabilirler. Mülkünüzde büyük hasara neden olabilirler. Kiracılar uyuşturucu ticareti veya fuhuş gibi suç faaliyetlerine neden olabilir. Geç ödeme yapan veya ödemeyen kiracılarla da uğraşmanız gerekebilir.

Kiracıyı tahliye etmenin de güçlükleri var. Bir ev sahibinin mülkünden kiracıyı ne zaman ve nasıl tahliye edebileceğini düzenleyen yasalar vardır. Bunları kır ve bir dava açabilirsin.

Birçok yatırımcı kiracı seçimini ve sorunlarını ele almak için mülk yöneticilerini işe alır. Mülk yöneticileri onarım ve bakım yapabilir. Bunlar büyük bir fayda olabilir.

Ancak dürüst ve güvenilir olmaları da gerekir. Dikkatlice birini seçmelisin. Sonra her şeyin düzgün bir şekilde ele alındığından emin olmak için mülkünüzü kontrol etmek akıllıca olacaktır. Mülk yöneticisinin aldığı kararlardan sorumlu olduğunuzu unutmayın. Ayrıca, hizmetleri için ödeme yapacaksınız.

Bazı kiralık mülklerin satışı zordur. Çoğulların satılması tek aileli evlerden çok daha uzun sürebilir. Potansiyel alıcıların havuzu daha düşüktür. Çoğullama için başka bir yatırımcıya ihtiyaç duyulurken, tek aileli evler de ev sahiplerine hitap edecek. Ayrıca, mülkünüz özellikle aşağı yönlü bir gayrimenkul piyasasında zararla satabilir.

Son bir dezavantaj, çeşitli nedenlerden ötürü dava edilme olasılığıdır. Kiracılar mülkünüzde meydana gelen yaralanmalar için dava açabilir. Yukarıda belirtildiği gibi yanlış tahliye için dava açabilirler. İyi bir avukat, mali mesuliyet sigortası ve yasal bir fonun hazırlanmasıyla hazırlıklı olun.

Avantajlar ve dezavantajlar herhangi bir yatırımla birlikte gelir. Kiralık mülk bir varlık veya yükümlülük olabilir. Karşılaşabileceğiniz sıkıntıları anlamak, kiralık mülke yatırım yapıp yapmayacağınızı seçmeniz için daha iyi hazırlanacaktır.


Kiralık emlak sorunları hakkında daha fazla bilgi mi arıyorsunuz? Okumanızı tavsiye ederim
Kimse Size Gayrimenkul Yatırım Hakkında Ne Söylüyor: Amazon.com'da bulunan 101 Başarılı Yatırımcıdan Gerçek Hayat Tavsiyesi.

Hisse senedi yatırımlarının temellerini öğrenmek ister misiniz? Basit bir hisse senedi ve tahvil portföyü oluşturmak ister misiniz? Kitabımı tavsiye edebilir miyim
Amazon.com'da 2014 yılında 10 bin dolar yatırım (Sandra'nın Yatırım Temelleri).

Video Talimatları: Tuğla mı Gazbeton mu? Avantajları ve Dezavantajları (Mayıs Ayı 2024).