Ev Finansmanı Sorunları

• Mayıs Ayı 18, 2024

İpotek işi çok uzun zaman önce olduğundan çok değişti. Tüketiciler, borç verme standartları sıkılaştıkça bugün çok az borçlunun ipotek almaya hak kazanabileceğini ve onaylanabileceğini buluyorlar. Mevcut bir krediyi yeniden finanse etmek bile sıkıcı ve zor hale geldi. Daha fazla başvuru reddedildikçe ve daha az onaylandıkça, tüketicilerin onaylanması için hangi engelleri aşmaları gerektiğinin farkında olmaları gerekir.

Sigortalama kuralları daha katı ve borç verme sıkılaştıkça, borçlular ipotek için daha yüksek kredi puanlarına, daha yüksek peşinatlara ve daha fazla gelire ihtiyaç duyarlar. Kredi verenlerin ihtiyaç duyduğu ortalama kredi puanı 700'ün üzerindedir. Bundan düşük olan her şey daha yüksek faiz oranı ve ek ücretlerle sonuçlanacaktır. Varlıkların yanı sıra herhangi bir gelirin de doğrulanması gerekecektir. Bunlar sadece ipoteğin ilk başvurusunda doğrulanmamaktadır. Pek çok kredi veren kuruluş kapanmadan hemen önce kredi, gelir, istihdam ve varlıkları yeniden doğrulamaktadır. Borçluların kredilerini kapatmadan önce başvurmaları veya ek kredi kullanmamaları gerektiğini bilmeleri gerekir. Ayrıca, başvuruları hakkında bildirilen herhangi bir varlığı kullanmamalı veya işleri değiştirmemelidir. Bunlardan herhangi birini yapmak ipoteklerini kapanış tarihinde iptal edebilir.

Konut fiyatları düştükçe ve değerlendirmeler düştükçe, birçok kredi, krediye değer vermesi nedeniyle yeniden finanse etme pazarından çıkarıldı. Bu koşullar altında, bir borçlunun yapabileceği tek şey, masaya para yatırmak ve yeniden finanse etmek için mevcut ipotek ödemek. Bu, birçok insanı yeniden finansman pazarından çıkardı.

İşletme sahipleri ve serbest meslek sahipleri de kendilerini ipotek piyasasının dışında buluyorlar. Bu grup insanlar genellikle "yalancı krediler" olarak yeniden adlandırılan belirtilen gelir kredilerini kullandı. Birçok dürüst, çalışkan insan bugün ipotek alamıyor çünkü bu tür krediler hemen hemen kayboldu.

Bir kınamak geliştirme satın almayı tercih edenler de engellerle karşı karşıya. Borçluların onaylanmasına ek olarak, borç verenler artık kondomun onaylanmasını istiyor. Nakit rezervleri, mülk sahibi doluluk oranları, aylık değerlendirmeler gibi kınamak belgelerinin tümü borç veren standartlarını karşılamalıdır.

Önümüzdeki aylarda, finansal reform kabul edildikten ve uygulamaya konuldukça daha birçok değişiklik yürürlüğe girecek. Bu reform ile Fannie Mae, Freddie Max ve FHA tarafından ek değişiklikler yapılacak. Borçluların, süreci daha az stresli hale getirmek için yakın gelecekte bir evi yeniden finanse etmek veya satın almak niyetindeyse, bu değişiklikler hakkında güncel kalmaları önemlidir.

Video Talimatları: 11 Tüketici Kredisi Sözleşmeleri Konut Finansmanı (Mayıs Ayı 2024).