Ev Kiralama ve Satış

• Mayıs Ayı 2, 2024

Bazen ev sahipleri evlerini satma ihtiyacı veya arzusu ile karşılaşırlar. Ev kiralamak satış için alternatif bir seçenek olabilir. Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır. Kiralamalı veya satmalı mısınız?

Karar vermek için çeşitli değişkenleri hesaba katmanız gerekir. Bir ana soru, bölgede yaşamaya dönüp dönmemenizdir. Kalıcı hareketler ev kiralamayı daha zor hale getirecektir. Bir mülk yöneticisi bu durumda gerçek bir avantaj olacaktır.

Daha küçük bir eve küçülüyor musunuz? Veya daha büyük bir boyuta mı? Mevcut evinizi kiralamak mükemmel bir seçim olabilir. İki ipoteği ele alıp alamayacağınızı ve ikinci ipoteğe hak kazanıp kazanamayacağınızı hesaplamanız gerekir.

Mevcut evinizdeki kira, konut ipotek, vergi, sigorta ve bakım kapsamalıdır. Daha sonra gelecekteki onarımlar için ekstra kira geliri kaydedilebilir veya yeni konut ipoteğine konulabilir. Eğer gerçekleşirse, bakım veya büyük onarımlar için para ile bir fon oluşturmaya hazır olun.

Belki de yavaş bir ev satış pazarı veya bir aşağı pazar. İpoteğinizde su altında olabilirsiniz. Kira, tüm masrafları karşıladığı sürece mantıklı olabilir ve diğer konut düzenlemelerinin maliyetlerini kendiniz karşılayabilirsiniz. Bu şekilde ev fiyatlarının satıştan önce yükselmesini bekleyebilirsiniz. Kira geliri masrafları karşılamasa bile kiralamak avantajlı olabilir. Evi, ortaya çıkarılan masraflardan daha büyük veya ona eşit bir kazanç için satabiliyorsanız işe yarayacaktır.

Bölgenizdeki benzer evlerin kira gelirinde ne elde ettiğini belirlemek istiyorsunuz. Ayrıca, gelecekteki ev satışları için görünümün ne olduğunu belirlemek istiyorsunuz. Bu bilgiler internet aramalarından veya bir emlakçıya danışarak edinilebilir. Evinizi yeterli para karşılığında kiralayıp kiralayamayacağınızı belirlemek için bu verileri kullanın. Yaşadığınız mahallenin iyileşip iyileşmediğini veya özellik değerlerinin gelecekte yükselip yükselemeyeceğini belirlemek için kullanın.

Ev sahibi olmaya hazır mısın? Sorunları çözmek için bir mülk yöneticisi kiralamak ister misiniz? Ev sahibi olmak bölgenizdeki yasalara ve yasalara uymak demektir. Evinizde yaşadığınızda kayabileceğiniz onarımların kiracılar için yapılması gerekir. Evinizi kiracılara hazır hale getirmenin maliyetini hesapladınız mı?

Tersine, satış yaparken yapacağınız bazı iyileştirmeler kiracılar için göz ardı edilebilir. Bunlar doğada daha kozmetiktir. Eski cihaz renkleri ve gölgeli tezgahlar, kiracılar için değiştirmeniz gerekmeyen şeylere örnektir. Ana faktör, kiralama güvenli ve temiz olmasıdır. Bir ev satmak için genellikle daha fazla kozmetik iyileştirmeye ihtiyaç vardır.

Dava olasılığına hazır mısınız? Mülk kiralarken sorumluluk sigortası yaptırmanız gerekmektedir. Evinizi hazırlamanın ve sigorta edinmenin ek maliyetlerinin hesaplamalarınıza eklenmesi gerekir. Kiralamaya hazırlanmak çok maliyetli olabilir.

Satış maliyetinizin ne olacağını hesapladınız mı? Mülkün kiralanmaya hazır hale getirilmesinden daha ucuza satış maliyeti var mı? Değilse, kiralama cazip bir seçenek olacaktır. Kiralamak, hem evinizi satmak hem de yeni bir tane satın almak için komisyon ödemek için iyi bir alternatif olabilir.

Kiracı boşlukunuz varsa kira ve yeni evinizin masraflarını karşılayabilir misiniz? Boş yerlerin doldurulması biraz zaman alabilir. Ayrıca, ödeme yapamayan kiracılarla karşılaşabilirsiniz. Bunun için finansal olarak hazırlıklı olmanız gerekir.

Yeni evde peşinat için paranız var mı? Yoksa yeni konumunuzda mı kiralayacaksınız? Yeni ev için ödeme yapmak için evinizden özkaynak çekebilirsiniz. Bu ağır borç yükünü taşımaya hazır mısınız?

Ne kadar süre kiralamayı planlıyorsunuz? Üç yıldan az kiralamak, sermaye kazançlarından tasarruf etmenizi sağlayabilir. Evinizi üç yıla kadar kiralayabilir ve sermaye kazancı vergilerini tetiklemeden geri dönebilirsiniz. Bundan daha uzun ve sattığınızda vergileri ödeyeceksiniz.

Sermaye kazanımlarının üstesinden gelmek için yeterli kira geliri ve / veya ev takdiri yapıp yapamayacağınızı belirlemeniz gerekecektir. Yani daha uzun süre kiralamaya devam ederseniz. Bunun yerine satış yapmayı seçebilirsiniz.

Evinizi kiralamak iyi bir yatırım olabilir. Bir ev kiralama veya satma kararına birçok faktör katılır. Araştırmanı yap. Ayrıca, kişisel bir faktör olduğunu da unutmayın. Herkes ev sahibi olmak istemez veya zamanı ya da enerjisi yoktur.

Video Talimatları: Londra dışında ev ve kira fiyatlari (Mayıs Ayı 2024).